ಮನೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಇರುತ್ತೀರಾ? ಈ ಕಾನೂನು ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ತಪ್ಪದೆ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಿ!

Karnataka Rent Laws ಈ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಉದ್ಯೋಗ, ಶಿಕ್ಷಣ ಮತ್ತು ಇತರ ಅಗತ್ಯಗಳಿಗಾಗಿ ಸಾವಿರಾರು ಜನರು ತಮ್ಮ ಊರುಗಳಿಂದ ಬೆಂಗಳೂರು, ಮೈಸೂರು, ಹುಬ್ಬಳ್ಳಿ, ಮಂಗಳೂರು ಮುಂತಾದ ನಗರಗಳಿಗೆ ವಲಸೆ ಬರುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಇಂತಹ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಗಳು ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಆಶ್ರಯವಾಗುತ್ತವೆ. ಆದರೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ತಿಳಿದಿರದ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ, ಮಾಲೀಕರೊಂದಿಗೆ ಅನೇಕ ಕಾನೂನು ವ್ಯಾಜ್ಯಗಳು ಉದ್ಭವಿಸುತ್ತವೆ.

ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ, ಕರ್ನಾಟಕ ರಾಜ್ಯದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ತಿಳಿದಿರಬೇಕಾದ ಪ್ರಮುಖ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ವಿವರವಾಗಿ ತಿಳಿಯೋಣ:

1. ಗೌಪ್ಯತೆ ಮತ್ತು ಮನೆಗೆ ಪ್ರವೇಶದ ಹಕ್ಕು

ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಮನೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಗೌಪ್ಯತೆಯ ಹಕ್ಕು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಮಾಲೀಕರು ಅವರ ಅನುಮತಿಯಿಲ್ಲದೆ ಮನೆಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.

• ತುರ್ತು ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳ ಹೊರತು, ಪ್ರವೇಶಕ್ಕೂ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ನೋಟಿಸ್ ಅಗತ್ಯ.
• ಅನವಶ್ಯಕ ಹಸ್ತಕ್ಷೇಪ ಕಂಡುಬಂದರೆ, ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ದೂರು ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದಾಗಿದೆ.

2. ಭಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಕಡ್ಡಾಯ ನೋಂದಣಿ

11 ತಿಂಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಅವಧಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ಮನೆಗೆ ಲಿಖಿತ ಮತ್ತು ನೋಂದಾಯಿತ ಒಪ್ಪಂದ ಅಗತ್ಯ.

• ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ: ಭಾಡಿಗೆ ಮೊತ್ತ, ಅವಧಿ, ಸುರಕ್ಷತಾ ಠೇವಣಿ, ಇತ್ಯಾದಿಗಳನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಬೇಕು.
• ನೋಂದಾಯಿತ ಒಪ್ಪಂದವಿಲ್ಲದೆ, ನ್ಯಾಯಾಂಗ ಮಾನ್ಯತೆ ಇಲ್ಲ.

3. ಸೂಚನೆಯಿಲ್ಲದೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಹೊರಹಾಕಲು ಅವಕಾಶವಿಲ್ಲ

ಮಾಲೀಕರು ಕನಿಷ್ಠ 2 ತಿಂಗಳ ಮುಂಚಿತ ನೋಟಿಸ್ ನೀಡದೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಹೊರಹಾಕಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.

• ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸದಿದ್ದರೆ ಕಾನೂನು ಕ್ರಮ ಅನುಸರಿಸಬೇಕು.
• ಬಾಗಿಲು ಬದಲಾಯಿಸುವುದು ಅಥವಾ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕುವುದು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ.

4. ಸುರಕ್ಷತಾ ಠೇವಣಿ ಮಿತಿ

ಮಾಲೀಕರು 2-3 ತಿಂಗಳ ಭಾಡಿಗೆಗೆ ಸಮಾನವಾದ ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪಡೆಯಬಹುದು.

• 10 ತಿಂಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಠೇವಣಿ ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ.
• ಮನೆ ಬಿಟ್ಟ ನಂತರ, ನಷ್ಟವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಠೇವಣಿ ಹಿಂತಿರುಗಿಸಬೇಕು.

5. ಭಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಯ ರಸೀದಿ ಪಡೆಯುವ ಹಕ್ಕು

ಪ್ರತಿ ಪಾವತಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ರಸೀದಿ ಪಡೆಯುವ ಹಕ್ಕು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ.

• ದಿನಾಂಕ, ಪಾವತಿ ವಿವರಗಳು ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕರ ಸಹಿ ಇರುವ ರಸೀದಿ ಕಡ್ಡಾಯ.
• ನಗದು ಅಥವಾ ಆನ್ಲೈನ್ ಪಾವತಿ ಯಾರದಾಗಿದ್ದರೂ ಕೂಡ ರಸೀದಿ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.

6. ಮನೆದೂರಸ್ತಿಗೆ ಮಾಲೀಕರ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ

ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ (ನೀರು, ವಿದ್ಯುತ್, ಗೋಡೆ ಬಿರುಕು) ದುರಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರ ಜವಾಬ್ದಾರಿ.

• ಸಣ್ಣ ದುರಸ್ತಿಗಳಿಗೆ (ಬಲ್ಬ್ ಬದಲಾವಣೆ, ಟ್ಯಾಪ್ ಮುರಿತ) ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ನೋಡಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
• ದುರಸ್ತಿ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ ರಸೀದಿ ಕಡ್ಡಾಯ.

7. ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕೆ ನಿಯಂತ್ರಣ

ಬಾಡಿಗೆ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಒಪ್ಪಂದದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಏಕಪಕ್ಷೀಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಅವಕಾಶವಿಲ್ಲ.

• ಹೊಸ ಒಪ್ಪಂದದ ವೇಳೆ ಮಾತ್ರ ಸಮಂಜಸವಾದ ಬದಲಾವಣೆ ಮಾಡಬಹುದು.
• ಹೆಚ್ಚಳ ಅನ್ಯಾಯವಾಗಿದ್ದರೆ, ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ದೂರು ನೀಡಬಹುದು.

8. ಕಾನೂನು ಸಹಾಯ ಮತ್ತು ದೂರು ನೀಡುವ ವಿಧಾನ

ಬಾಡಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿತ ಸಮಸ್ಯೆ ಉಂಟಾದರೆ ಈ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬಹುದು:

• ಮೊದಲು ಮಾಲೀಕರೊಂದಿಗೆ ಸಂಭಾಷಣೆ.
• ವಕೀಲರ ಮೂಲಕ ಲಿಖಿತ ನೋಟಿಸ್ ಕಳುಹಿಸುವುದು.
• ರೆಂಟ್ ಕಂಟ್ರೋಲ್ ಕೋರ್ಟ್ ಅಥವಾ ಪೊಲೀಸರು ಅನಿವಾರ್ಯವಿದ್ದರೆ ಸಂಪರ್ಕಿಸುವುದು.

ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರೂ ತಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ. ಸ್ಪಷ್ಟ ಒಪ್ಪಂದ, ಪರಸ್ಪರ ಗೌರವ ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಪಾಲನೆಯಿಂದ ಮಾಲೀಕ-ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ನಡುವಿನ ಸಂಬಂಧ ಸುಧಾರಿಸಬಹುದು.

Read More: ರೈತರಿಗೆ ಸಿಹಿ ಸುದ್ದಿ:ರೈತರ ಖಾತೆಗೆ ಪಿಎಂ‑ಕಿಸಾನ್ 20ನೇ ಕಂತು ₹2,000 ಜಮಾ